TRUMP (特朗普/川普)當選對美國房產之分析

最近美國總統大選 意外的特朗普當選 雖然到今天股票市場似乎沒受到影響 但是很多人都在擔心是否房價會因為特朗普的移民政策開始下跌

我個人的見解是"不會" 反而 對美國的房產市場會有相對的助力並讓房價繼續攀升 主要的原因很簡單 因為特朗普的本業就是房產 他自己大部分的投資都是在房產上 所以以一個商人的角度來說 他當選後 所有的相關政策 只要是跟房產有關的 他一定都會站在自己的利益上著想 讓房產事業更加澎勃發展 至於移民政策會影響房產多少 我覺得不會對透過正當投資管道來的人有影響 因為要發展美國的經濟 外來的人才和投資還是很重要 做為商人的特朗普不會不知道這點 所以 他對美國經濟發展有正面影響的外來投資(像是房產等) 肯定是會以支持的態度來面對 而且這種遷涉到國與國之間的經濟議題 並非特朗普一人就可以決定 若是一味的鎖國不理會外來投資 必會造成其他國家的其他方面的制裁 這也絕不是特朗普想看到的局面 所以 為了美國經濟未來四年發展 特朗普在房產上肯定會持續推廣 並且歡迎外來投資客 房產上漲的趨勢也是事在必行了

最後再次提醒想在美國購屋的客人 美金走強的趨勢看來是不可擋的 人民幣破 7 的時日也很快就會到 所以薦議您趕緊將人民幣轉換成美元 以免到時越晚轉 對換率越差

JIM HUNG (洪吉姆)
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2016 下半年加州房产情势

多亏英国脱欧 美国的整体经济和房产情势将日趋稳定上扬 美国虽然本身的经济并未增长很多但是相较于其他的国家 整体经济还是比较稳定 所以投资风险也相对较低 英国向外溢出的资金大多数将倾向美国 不外乎是美金或房产 所以美国的房产在接下来的3-4年仍是看好的 虽然中国投资者的资金相较之前少了许多 但是总量来说还是有持续增长的情况 所以加州的房产应该仍会持续以每年5-10%的幅度继续向上攀升 所以对想要投资加州地产的客人这1-2年仍究是还不错的机会 中国目前中小企业面临了成长的问题 由于工资原物料上涨 外销量相对以往减少 为了扩大外销的数字 人民币持续贬值的机会也相对的高很多 所以美国房产仍会是华人买来对冲币值的另一种投资 因此2016下半年我们仍看好加州房产持续向下一个高峰迈进

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2016 南加房地產總覽

2016 房產整體將會趨於平穩 雖然沒有大的漲幅空間 但是也不致於跌價 根據 2015 年底美國聯邦政府所提出的升息 就是直接的反應了美國大環境的經濟其實是還不錯的 雖然升息的幅度不多 但是也是個開端 估計在美元持續走強的情況下 2016 升息的幅度會隨著時間慢慢增漲 當然 這也就間接的影響到美國的房價 雖然說 美國本身經濟推動房價的動能並不是很大 但是基於對其他國家(尤其是歐洲和中國)的幣值貶值 美金相對走強 也促進了經濟成長的能源 南加主要的幾個建商仍在各大城市推出新的建案 雖然買氣跟往年下降許多 但是仍有許多第一次買房的年輕族群在找尋合適的房子 我個人的看法是 自住的話 今年上半年仍是可以購買的時機 下半年則要看看利息調整的動向 若是投資的話 那就應該好好精打細算 才不會買到太貴的房屋 當然 春天以前若能買到 肯定比夏天再出手來的好 至於中國的買家 若考慮匯率的問題 我可以大膽的說 人民幣會持續的貶值 回不去了 所以 想要轉錢過來美國的人 最好盡快 不然等到年底 可能都快看到7字頭 在此祝大家新年快樂!

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